대출이자 계산기

부동산 대출이자 계산

대출금액·금리·기간 입력으로 월 상환액, 총이자, 총상환액을 즉시 계산합니다.

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상환 방식 안내

원리금균등: 매월 상환액은 동일하고, 초기에는 이자 비중이 높습니다.

원금균등: 매월 원금 상환액이 동일하며, 월 상환액은 점점 감소합니다. (표시값은 1회차 기준)

만기일시: 매월 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시 상환합니다.

※ 계산 결과는 참고용이며, 실제 금융기관 조건(우대금리, 중도상환수수료 등)에 따라 달라질 수 있습니다.

상업용 부동산 대출, 알아야 할 것들

상업용 부동산(꼬마빌딩, 상가, 오피스) 매입 시 대부분 은행 대출을 활용합니다. 주택담보대출과 달리 상업용 부동산 대출은 LTV(담보인정비율)와 RTI(임대수익비율)를 동시에 충족해야 합니다.

LTV 기준: 상업용 부동산은 일반적으로 감정가의 50~70%까지 대출이 가능합니다. 은행별, 건물 상태별로 차이가 크므로 여러 금융기관을 비교하는 것이 중요합니다.

RTI 기준: 2018년 금융당국 규제 도입 이후, 대출 심사 시 RTI(연간 임대수익 ÷ 연간 원리금상환액) 1.5 이상을 요구하는 은행이 대부분입니다. RTI가 기준에 미달하면 아무리 담보가 충분해도 대출이 거절될 수 있습니다.

상환 방식 선택 팁:

만기일시상환 — 매월 이자만 납부하므로 월 부담이 가장 적습니다. 상업용 부동산 대출에서 가장 많이 사용되며, RTI 계산 시에도 유리합니다.
원리금균등상환 — 매월 같은 금액을 납부하므로 자금 계획이 쉽습니다. 다만 초기 이자 비중이 높아 원금 상환이 느립니다.
원금균등상환 — 매월 원금이 균등하게 줄어들어 총이자가 가장 적습니다. 대신 초기 월 상환액이 가장 높습니다.

대출 가능 여부를 정확히 알려면 RTI 계산기로 임대수익비율을 먼저 확인하세요.